離婚訴訟后，房產(chǎn)的處理往往是糾葛不清、難以妥善解決的問題。涉及的法律規(guī)定復雜，當事人權(quán)益糾纏，了解相關(guān)法律法規(guī)和實務(wù)經(jīng)驗至關(guān)重要。

1、房產(chǎn)歸屬判定

夫妻婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，但有以下三種情形，房產(chǎn)歸一方所有：

婚前個人財產(chǎn)；

婚后通過繼承、贈與取得的財產(chǎn)；

婚后以一方個人財產(chǎn)出資首付、貸款，且房產(chǎn)證僅登記在一方名下。

2、分割方式

協(xié)商一致：雙方自愿協(xié)商分配方案，可以約定歸一方所有、折價補償或共同持有。

法院判決：若協(xié)商不成，法院將根據(jù)以下原則判決房產(chǎn)歸屬：

房產(chǎn)價值；

夫妻共同出資比例；

雙方居住需要；

照顧未成年子女或一方生活困難情形。

拍賣：在雙方均無法取得房產(chǎn)或無法協(xié)商一致的情況下，法院可判決房產(chǎn)拍賣，所得價款按判決比例分配。

3、分割中的注意事項

確定房屋價值：分割前應(yīng)評估確定房產(chǎn)市值，以作為分配的基礎(chǔ)。

分割方式選擇：選擇折價補償或共同持有的方式時，應(yīng)考慮雙方的經(jīng)濟能力和居住需要。

未成年子女的居住權(quán)：法院在分割時會優(yōu)先考慮未成年子女的居住需要。

貸款問題：若房產(chǎn)存在貸款，分割時需要明確貸款償還責任的承擔。

稅費問題：過戶、分割涉及的稅費，由雙方協(xié)商確定承擔方式。

離婚訴訟中的房產(chǎn)分割是涉及法律和情感的復雜問題，當事人應(yīng)保持理性，以維護自身合法權(quán)益。法律問題具有較強的專業(yè)性，如有疑問不知道如何處理，建議一對一咨詢專業(yè)律師，歡迎在本站免費咨詢律師，我們?yōu)槟闾峁I(yè)、詳細的法律建議。